Le colletif des orchidées

Il y a souvent méconnaissance ou erreur : le code de la route continue de s'appliquer lors de la circulation des automobiles dans les parkings (privés ou publics)

Cela nous concerne donc : il faut veiller à respecter les priorités à droite, à ce qu'on qu'on puisse sortir du parking comme de sa place sans danger. Une vitesse réduite s'impose donc . Tout cela est défini entre autre par l'article R. 415-9 du code de la route.

La vigilance s'impose tout particulièrement lors du passage du parking sur la voie publique.

Le fait qu'il n'y ait pas eu d'accident grave avec certaines voitures circulant sur le parking aérien commence à tenir du miracle. En effet beaucoup d'enfants y font du vélo sans prêter beaucoup, voire pas, d'attention aux véhicules.

Le conseil syndical a toujours affirmé qu'il souhaitait une requête conjointe au Tribunal des Prud'hommes pour que la décision de rétablir Pascal Ragi dans ses droits salariaux concernant l'arrêt des permanences du week end puisse lui permettre de poursuivre Lamy. Nul ne doutait alors de sa bonne foi. Il suffit de se référer aux documents accompagnant la convocation à l'AG du 28 Janvier. Or nous sommes quelques uns à avoir affirmé (y compris l'avocat du CS lors de cette même AG) que cette procédure n'existait pas dans cette juridiction. Mais Pascal Ragi semble être un bon petit soldat et puisque cela semblait être la volonté d'une majorité, il a cherché et trouvé l'équivalent de cette requête dans cette juridiction. Il s'agit du bureau des conciliations des Prud'hommes. mais il fallait bien sûr qu'il y ait un litige. Toujours est - il que cette conciliation aura lieu le 12 Octobre prochain. Nous verrons bien alors si les intentions affirmées de certains seront respectées.

A l'issue de l'AGE, une dame disait à qui voulait l'entendre (l'auteur de ce billet l'a entendue) :"Vous vous rendez compte, Mr. Ragi gagne 2 900 € par mois"

Bien sûr, cela est totalement faux, mais cela confirme bien qu'avant cette assemblée, il y a effectivement eu une campagne de calomnie, de rumeur et de désinformation. Mais le maximum de cette campagne a été atteint lorsque le "monsieur" de l'ARC a lui - même avoué colporter une rumeur.

Mais qu'en est - il donc du salaire des gardiens ? Comme vous le savez, il est établi à partir de la définition des tâches qu'ils ont à accomplir. A chacune de ces tâches correspond un nombre d'UV (Unité de Valeur). La somme de ces UV multipliée par la valeur unitaire définie par la Convention Collective Nationale des Gardiens donne le salaire. A titre d'exemple, d'après son contrat, Pascal Ragi a 12 500 UV. Gagnerait - il plus que les autres ? De son côté, Mr. P. Aleixandre, toujours selon son contrat de travail signé avec COGESTIM le 03/09/87 et confirmé le 03/10/89 avait aussi 12 500 UV.

Mr. Sanchez toujours d'après les termes de son contrat resigné par COGESTIM avait 12 000 UV. Il avait même, dans ce même contrat, une "consigne particulière du contrat" qui disait : " Au cas où Mr. Sanchez aurait perçu une rémunération supérieure à celle qui lui était due, elle lui serait acquise." ???

Mais le nouveau gardien, dans un souci d'économie, n'a que 10 000 UV. Bien sûr, et par voie de conséquences, il a moins de tâches à accomplir. Cela signifie simplement que les copropriétaires qui dépendent de lui n'ont pas le même service. Mais c'est à eux de voir. Ils ont peut - être été consultés au préalable par le CS et donné leur accord !

Il y a quelques mois, pour réparer une partie défaillante du réseau électrique de distribution de notre résidence, des travaux de terrassement ont été nécessaires derrière le bâtiment C, côté Sud. mais l'entreprise qui a effectué ces travaux a quelques peu, par manque de soin, endommagé la partie des espaces verts sur laquelle elle est intervenue. Suite à réclamation, l'EDF s'était alors engagée à remettre en état à la "belle saison". Nous somme mi - Juin, et cette remise en conformité semble être passée à la trappe.

Pour une fois, nous dérogerons aux règles de ce blog qui veulent qu’aucune injure n’y soit écrite. Mais en l’occurrence le souci d’information prévaut, et nous publions une photo des graffitis ignobles trouvés hier dans le local vide – ordures du n° 2 / 3 pièces.
Bien évidemment, il ne saurait être question de faire un quelconque lien avec l’AGE d’hier, car comme disait Gaston Leroux : “Les coïncidences sont les pires ennemies de la vérité”

Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat. Chaque mandataire ne peut recevoir plus de trois délégations de vote. TOUTEFOIS, UN MANDATAIRE PEUT RECEVOIR PLUS DE TROIS DÉLÉGATIONS DE VOTE SI LE TOTAL DES VOIX DONT IL DISPOSE LUI - MÊME ET DE CELLES DE SES MANDANTS N'EXCÈDE PAS 5 (CINQ) POUR CENT DES VOIX DU SYNDICAT.

En d'autres termes, si vous avez un appartement de 4 pièces, soit ENVIRON 350 tantièmes, vous pouvez alors détenir 13 ou 14 pouvoirs de copropriétaires mandants avec appartements équivalents, ou plus si le "mixte" contient des logements plus petits (studios, 2 ou 3 pièces) Le but : que le total de vous - même et de vos mandants n'excède pas 5000 tantièmes.

D'aucuns pensent que l'article 19 de la Convention Collective Nationale des gardiens d'immeubles (dont nous dépendons) qui dit :

"Le salarié assurant cette permanence bénéficiera d'une indemnité supplémentaire égale à un trentième de la rémunération globale brute mensuelle et d'un repos compensateur de même durée dans la quinzaine qui suit, soit d'une rémunération supplémentaire égale à deux trentièmes de la même rémunération. Toute permanence partielle sera rémunérée sur ces bases, prorata temporis"

nous dispensent d'avoir eu à donner des repos compensateurs à nos gardiens qui touchaient les deux trentièmes.

C'est juste oublier le Code du Travail qui, bien sûr, doit s'appliquer :

CODE DU TRAVAIL

7ème partie, Livre II : concierges et employés d'immeubles à usage d'habitation, employés de maison et services à la personne, Titre 1er : concierges et employés d'immeuble à usage d'habitation, Chapitre 1er : Dispositions générales :

Article L7211 - 3 :

Sont applicables aux salariés définis à l'article L7211 - 2 (concierges et employé d'immeuble)

.................

3°) Au repos hebdomadaire, prévues par les articles L 3132 - 1 et suivants

...................

3ème partie : durée du travail, salaire, intéressement, participation et épargne salariale, Livre 1er : durée du travail, repos et congés, Titre III : repos et jours fériés, Chapitre II : repos hebdomadaire : Article L3132 - 1 :__

Il est interdit de faire travailler un même salarié plus de six jours par semaine __ C'est donc la raison pour laquelle beaucoup de juristes avertissent sur le risque de fortes amendes (15 000 € par dimanche travaillé) si ces repos compensateurs ne sont pas donnés.

En conséquence, le problème qui se pose est finalement assez simple :

- soit nous rétablissons le salaire de Pascal Ragi et l'affaire est close, avec un coût annuel faible pour chacun allant d'environ 20 à 40 Euros par an (11 000 € par an pour l'ensemble de la copropriété, soit 0,11 € par tantième))

- soit nous refusons, perdons le procès contre notre gardien, avec probablement à la clé les amendes prévues, et nous intentons un procès qui durera de 5 à 8 ans à Lamy avec aucune certitude de le gagner, car il a, parait - il, des documents qui lui permettrait d'être serein quant à l'issue d'une action en justice. De plus, il a une puissance et des moyens dont ne pourrions trouver l'équivalent. Un petit rappel : une heure d'avocat = de 200 à 250 € (et les tribunaux n'attribuent jamais les dépens réellement engagés).

Pour ces raisons, auxquelles s'ajoutent une simple humanité et des conditions décentes de travail que l'on doit au couple Ragi, le Collectif des Orchidées, pour la prochaine AGE du 2 Juin demande de voter selon la sagesse, c'est à dire :

- Résolution 04 : POUR - Résolution 05 : CONTRE - Résolution 06 : CONTRE

Mais chacun votera selon sa propre conviction mais devra au préalable estimer la probabilité importante de coût opposée à une assez faible dépense.

Cette semaine, deux personnes voilées (burqa de camouflage ???) ont pénétré dans un appartement de la résidence où vit une personne handicapée (porte non verrouillée), ont tout chamboulé et n'ont rien trouvé d'intéressant à voler. Ceci : vers midi !!! En revanche, une jeune femme habitant chez nous s'est faite attaquer il y a quelques semaines et en plein jour devant le bâtiment C. Sa poussette a été renversée et le bébé légèrement blessé. L'agresseur ne lui aurait pas rien dérobé, car après contrôle, sa carte de crédit était toujours dans son portefeuille. Ouf ! Mais lorsque la banque l'a appelée pour lui indiquer un découvert de 10 000 €, elle s'est alors aperçue que la carte de son portefeuille n'était pas la sienne. Le voyou avait fait une substitution pour se donner de l'air. Malin, non ??? Pascal Ragi a poursuivi le voleur mais n'a pu le rattraper. Nadège Ragi a offert un gîte temporaire, a fait l'infirmière et s'est occupé de réconforter bébé et maman.

Après nouveau calcul plus précis, il s'avère que le coût annuel des permanences sera de 0,11 € par tantième et par an. Soit par exemple pour un 4 pièces avec ses dépendances (1 cave + 2 parkings) : 310 x 0,11 € = 35,09 € par an ou 2,92 € par mois.

Deux cambriolages (ou tentatives) viennent d'avoir lieu sur un même palier d'un escalier de notre résidence. Verrous fracassés, et ceci en plein après - midi. Rappelons à ce propos deux autres cambriolages restés célèbres (et hélas réussis) qui se sont produit il y a quelques années :

- Au n°1, au début de la résidence, camion de déménagement avec personnel qui vidaient consciencieusement un appartement en pleine journée au vu et au su de tous. Tiens, les X.... s'en vont ? Ils n'en ont parlé à personne ! Le soir, lorsque les X..... sont rentrés, surprise : c'étaient des cambrioleurs qui avaient tout vidé.

- Au n° 3, il y a quelques années. Toute la matinée, deux personnes se sont échinés à grand bruit à casser une porte blindée. Les P...... ont dû perdre leurs clés, des serruriers essayent de leur ouvrir. Quand les P...... (en fait le couple fort gentil lui tenait à l'époque la librairie, journaux, tabacs Avenue H. Barbusse, angle rue de Verdun) sont rentrés vers minuit, ils ont découvert l'appartement complètement ravagé. Rien, absolument rien n'avait été épargné : un saccage complet. De plus, en plein midi, ces cambrioleurs avaient emporté, en traversant la résidence, un coffre - fort de plus de 300 kg. sans que cela n'inquiète personne. Ce qu'ils cherchaient ? Principalement les tickets de Millionnaire, Jackpot et autres tombolas.

- L'été et par forte chaleur, se croyant en sécurité dans les étages élevés, certains laissent leur fenêtre ouverte. Des cambrioleurs - alpinistes grimpent par les balcons, pénètrent dans les appartements et raflent certains objets de valeur.

- D'autres malfaiteurs se font ouvrir en se présentant à l'interphone comme des employés du gaz (sic !)

- Enfin, ces dernières semaines, une douzaine d'extincteurs des derniers étages ont été prélevés (!) et vidés dans la résidence. Amusant, non ?

Pourquoi ce billet ? Parce qu'il est vraiment nécessaire de signaler aux gardiens (ils en sont d'accord) toute personne suspecte ou tout acte étrange et anormal. Ce n'est là qu'un simple geste de solidarité.